Sve o kupovini i renoviranju nekretnina u Grčkoj
Upuštanje u kupovinu i adaptaciju nekretnine u Grčkoj može da bude veliki izazov. I pored toga, veliki broj naših sugrađana se odlučuje da ulaže u nekretnine u inostranstvu, jer je profit od izdavanja znatno veći nego prilikom ulaganja istog novca u nekretninu u Srbiji
Kupovina nekretnine u Grčkoj poslednjih godina interesuje veliki broj naših sugrađana. Razlog je veoma jednostavan – nekretnina na grčkom primorju godišnje može da donese mnogo veću dobit od izdavanja nekretnine iste vrednosti u Srbiji. Posebno je to izraženo kada je u pitanju Beograd, gde je cena kvadrata možda i nerealno visoka. Nije, stoga, redak slučaj da ljudi nekretnine u Srbiji koje su do sada izdavali, prodaju i taj novac ulažu u inostranstvu. O izazovima kupovine nekretnine u Grčkoj smo već PISALI, a u razgovoru sa gospođom Anom P. Mayorov, vlasnicom agencije Roman Real Estate, smo saznali da uz iskusnu agenciju to ne mora da bude avantura sa neizvesnim ishodom. Agencija Roman Real Estate odnedavno, pored trgovine nekretninama, nudi i uslugu renoviranja istih. Upuštanje u građevinske radove u Grčkoj za većinu naših sugrađana predstavlja nemogući zadatak, što zbog jezičke barijere, što zbog komplikovanih birokratskih procedura. Saznajte sve detalje o tome da li se isplati kupovina i adaptacija nekretnine na grčkom primorju.
Vaša agencija je u Srbiji poznata po prometu nekretninama u Grčkoj. Kada ste ponudili i uslugu renoviranja objekta?
Usluge dizajna i renoviranja objekata su u našoj ponudi zadnjih par godina. Kao i svaki zanat koji smo “pekli” do sada tako i ovaj, najpre “na svojoj koži”, pa tek onda kada smo ga dobro ispekli, primenili u saradnji sa klijentima. Zapravo, mi smo se projektovanjem i nadzorom bavili dugi niz godina u Srbiji, ali i u Rusiji. Stečeno znanje kako kroz fakultete tako i kroz dugogodišnju praksu samo smo ponovo počeli da primenjujemo. Međutim, druga zemlja, ljudi, zakoni, zahtevalo je ponovno uklapanje i učenje. Nismo jednom bili ljuti na majstore. Nismo jednom tražili sve ponovo da se odradi… Ali, zato svaki odrađeni projekat je izveden do perfekcije.
Da li postoji mogućnost da klijent preko Vaše agencije kupi nekretninu kojoj je potrebna adaptacija, pa da ujedno sa Vama dogovori i njeno renoviranje?
U zadnjih par godina upravo tako i prodajemo nekretnine za rekonstrukciju. Najpre odradim više ideja preuređenja, pa klijenti mogu da steknu i izaberu ideju koja im odgovara. Kasnije dajemo predmer i predračun radova na osnovu kojih se usaglašavaju pozicije i definiše krajnja cena. Kada je dobro definisano ono šta će se raditi od početka do kraja, gotovo da nema potrebe za nekim izmenama. Većina klijenata-investitora ostavlja nama i krajnji izbor keramike, boje zidova, tehnike obrade istih kao i eventualni dizajn nekih elemenata nameštaja i komplet opremanje.
Da li tada, za dve usluge, može da se računa na neki popust?
Starim klijentima uvek dajemo neku vrstu popusta. Kod renoviranja uvek odradimo nešto što je preko dogovorenog kao poklon sa naše strane.
Da li više savetujete kupovinu nove nekretnine, ili se možda više isplati kupovina i adaptacija starijeg objekta?
Sve zavisi ko šta želi da dobije. U cenu nove nekretnine, osim ne tako velike starosti, uključen je i izgled zgrade, eventualno upisan parking, a možda čak i neka ostava. Kod starih nekretnina uz povoljniju cenu dobijate veću kvadraturu, bližu plažu, ali ne tako lepu i novu zgradu i sigurno ne samo vaš parking i obaveznu investiciju od nekih 400 €/m2 za rekonstrukciju istog. Shodno svemu, svaki kupac ima svoje prioritete i na osnovu toga i izbora nekretnina u tom momentu, ima mogućnost da se opredeli za ono što mu najviše odgovara.
Da li klijent od Vas može da dobije i neki savet, kako se ne bi “zaleteo” i kupio nekretninu u koju se ne isplati ulagati?
Već godinama od problematičnih nekretnina se sklanjam u širokom luku. Ali, nekad se desi i da ne osetimo problematiku na vreme. Ako nekretnina ima prikrivene nedostatke, ja ih obavezno predočim klijentu. Uz sugestiju na postejeći problem koji nosi nudim i opciju rešenja istog. U slučaju da nisu rešivi, takve nekretnine i ne razmatramo dalje kao opciju prodaje.
Kako se dogovarate sa klijentima o načinima adaptacije? Pretpostavljamo da postoji više opcija kada je odabir kvaliteta upotrebljenih materijala u pitanju…
Polazna tačka svake ideje je sam klijent. Na osnovu više faktora je moguće proceniti njegove afinitete. To je ono što se prenosi na idejna rešenja koja predstavimo. Nakon usvojenog rešenja daje se predmer predračuna radova. Nije ista cena svakog renoviranja. Isto rešenje može da ima više cenovnih rangova u skladu sa izborom materijala, prateće tehnike, obrade, vreste stolarije, vrste sanitarije i dosta drugih naizgled sitnih, ali u stvari dosta skupih detalja.
A opremanje nameštajem? Da li i to može da obavi Vaša agencija?
Opremanje nameštajem dođe kao šlag na tortu nakon izvedenog renoviranja. Upravo zato što dok radim projektovanje sve vreme imam ideju da tu treba da dođe enterijer kakav sam zamislila. Te mi je najveće zadovoljstvo kada dobijem i taj deo posla. Opremam svaki kao za sebe da radim i trudim se da unesem ljubav u njega sa jednim beskrajnim uživanjem. Verovatno zato svi ti enterijeri imaju “dušu”.
Imali smo priliku da vidimo lepo uređene apartmane Ara 1 i Ara 2 u mestu Epivates pokraj Soluna, koji su nastali razdvajanjem mezonete na dva nivoa. Pretpostavljamo da je to dobra opcija za one koji planiraju nekretnine posle da izdaju…
Nakon te naše uspešne realizacije sve je više kupaca koji bi jedan veći stan pa da im podelimo na dva ili eventualno na tri. Naravno da položaj kanalizacione vertikale diktira mogućnost realizacije takvog rešenja, ali sve je to jedan novi izazov koji uvek dovede ipak do uspešne realizacije posla. U pogledu izdavanja, naravno da je isplativije izdavati dva odvojena studija, nego jedan veći apartman. Zašto? Pa studio možete izdati, paru, paru sa jednim većim ili dvoje male dece, ili za tri odrasle osobe. I sve to gotovo za istu cenu koliko bi im izdali i veći, koji ima jednu odvojenu sobu. U principu, sa dva odvojena studija zarada je takoreći dvostruka.
Ako neko putem Vaše agencije kupi ili renovira nekretninu, da li u saradnji sa Vama može da vrši i njeno izdavanje? Po kojim uslovima?
Prvenstveno, pojedini naši kupci koji se odluče da deo svojih troškova koje nekretnina nosi pokriju i izdavanjem, nam se obraćaju za tu uslugu. Osim izdavanja, naša agencija ima službu koja se bavi i održavanjem nekretnina. Cena održavanja je sasvim odvojen segment koji ne pokriva samo apartmane koji se ustupaju za goste tokom sezone, već i za one koji žele da ih dočeka čist apartman po dolasku. Cilj je da vlasnici nekretnine imaju što uspešniju sezonu. Osim izdavanja preko sajta naše agencije www.rentmeeasy.com mogu izdavati reklamirajući se sami ili putem Booking ili Airbnb sajta. Bitno je da na kraju sezone imaju dobar saldo i budu zadovoljni.
Pročitajte još:
Nekretnine – Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava
Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
