NEKRETNINE – Kako prepoznati loš kvalitet gradnje kod novih zgrada

Kupovina stana u novogradnji nosi rizike koje je teško uočiti na prvi pogled. Od fasade i prozora do zvučne izolacije i hidroizolacije, sitni detalji otkrivaju pravi kvalitet gradnje. Naučite kako da prepoznate skrivene mane i izbegnete lošu investiciju

Kupovina stana u novogradnji je odluka koja menja život, ali i ulaganje koje može da donese mnogo problema ako se pokaže da je zgrada građena na brzinu i bez pravih standarda. U Srbiji se često gradi u kratkim rokovima, pa kupci moraju da budu posebno oprezni. Iako na prvi pogled sve izgleda novo i moderno, sitnice otkrivaju da li će stan dugo vredeti ili će kvarovi već posle nekoliko godina početi da zadaju probleme.

Pored toga što u takvim zgradama često ima dodatnog posla okoodržavanja, dogovaranja sa komšilukom oko zajedničkih ulaganja, troškova, ovo povlači i druge nedostatke. Jedan od njih je veći pad vrednosti stana, pa tako dolazite u situaciju da otplačujete stan čija je trenutna vrednost osetno manja od vrednosti u trenutku pravljenja ugovora.

Kada fasada i krov varaju oko

Mnoge novogradnje u Beogradu i Novom Sadu i drugim većim gradovima imaju lepe fasade koje na prvi pogled deluju uredno. Međutim, već posle dve-tri zime pojavljuju se pukotine ili mrlje od vlage. Razlog je obično tanak sloj izolacije i loša hidroizolacija krova ili terasa.

Kupac može da se popne na krov ako mu investitor dozvoli, ili da bar pogleda podrum i garažu, jer se tu najpre pokaže da li izolacija propušta – fleke od vode i miris vlage znak su da zgrada neće dugo izdržati bez sanacije.

A u pitanju su često vrlo skupe sanacije Visoka cena radova često dovodi do toga da nije moguć dogovor svih stanara oko zajedničkog ulaganja, pa je rezultat svega život u zgradi u kojoj se oseća miris vlage, dok pojedini stanovi imaju i veće probleme od samog neprijatnog mirisa u hodniku.

Prozori i vrata kao pokazatelj štednje

Česta praksa kod jeftinije gradnje je ugradnja najslabijih i najjeftinijih PVC prozora i vrata. Ako primetite da se krilo prozora teško zatvara ili da oko rama prolazi vazduh, to znači da su materijali najjeftiniji. U Beogradu su česti slučajevi da se stanari već prve zime žale na promaju i vlagu oko prozora.

Takvi detalji direktno utiču i na račune za grejanje, pa kupci na licu mesta mogu da testiraju prozor jednostavnim zatvaranjem i proverom da li guma dihtuje. Ako kojim slučajem primetite da je zgrada opremljena aluminijumskim prozorima, to je dobar znak da investitor nije štedeo.

Zvučna izolacija – nevidljivi neprijatelj

Jedna od najčešćih zamerki stanara u novim zgradama je nedovoljna zvučna izolacija. U praksi to znači da čujete svaki korak komšije iznad ili razgovor kroz zid. Ako obilazite stan, probajte da stanete neko vreme u tišini i obratite pažnju da li se čuju lift, voda u cevima ili buka sa hodnika.

U mnogim novogradnjama u Beogradu i Nišu ljudi su se suočili sa tim da se zidovi od gips-kartona koriste umesto pravih pregradnih zidova, što značajno smanjuje kvalitet stanovanja, a kasnije i vrednost investicije.

Terase i kupatila – prva mesta gde pucaju instalacije

Tipičan problem u Srbiji su loše urađene hidroizolacije terasa. Na prvi pogled sve izgleda lepo obloženo pločicama, ali već nakon prve kišne sezone počinju da se pojavljuju fleke na plafonima stanova ispod. Isto važi i za kupatila – loše postavljene cevi ili neuredno fugiranje dovode do vlage i curenja.

Naalost ovakvi propusti su često potpuno nevidljivi za oko prosečnog posmatrača. Ako kupac ima sumnju, može da povede majstora ili inženjera koji će pregledati spojeve i testirati instalacije, što se pokazalo kao dragoceno u mnogim slučajevima.

Garaže i zajedničke prostorije kao ogledalo kvaliteta

Kupci često fokus stavljaju na stan, ali podrumi, garaže i hodnici mnogo otkrivaju o kvalitetu gradnje. U Novom Beogradu ima primera gde su garaže već prve godine poplavljene jer nisu postavljene pumpe za odvod vode.

PROČITAJTE JOŠ:

Kako do kredita za gradnju montažne kuće

Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?

Nekretnine – Stan u staroj zgradi ili novogradnji

Ako u zajedničkim prostorijama vidite da se farba ljušti ili da se voda zadržava na podu, to znači da investitor nije uložio dovoljno u osnovnu, najvažniju, infrastrukturu.

Papiri i „energetski pasoš“

Još jedna česta zabluda je da sve nove zgrade imaju realnu energetsku efikasnost. Investitori su u obavezi da obezbede energetski pasoš, ali on ne mora uvek da odražava stvarno stanje.

Kupci bi trebalo da pitaju da li postoji upotrebna dozvola i da li su urađeni završni izveštaji nadzora. Ako je investitor poznat po tome da „kasni“ sa papirima, to može značiti da su u toku žalbe ili problemi sa gradilištem.

Praktični mini vodič za kupce

Kada krenete u obilazak stana, nemojte da žurite. Zadržite se u svakoj prostoriji, pipnite zidove i prozore, oslušnite da li se čuje buka iz susednih stanova ili hodnika. Pogledajte plafon i ćoškove da li ima tragova vlage. U kupatilu pustite vodu i obratite pažnju kako otiče i da li se negde zadržava.

Siđite u garažu ili podrum i proverite da li se oseća miris vlage ili se voda zadržava na podu. Pitajte investitora otvoreno koje je još zgrade gradio i gde, a zatim odvojite vreme da ih obiđete. Najvredniji savet ćete dobiti ako porazgovarate sa stanarima tih zgrada i pitate ih kakva su im iskustva. Posebno ako su u pitanju zgrade koje su već neko vreme u eksploataciji.

Ako kupujete preko agencije, insistirajte da vam kažu sve što znaju o investitoru i da li su prethodni kupci imali pritužbi. A ako želite potpunu sigurnost, angažujte stručnjaka da pregleda stan pre nego što donesete odluku.

Sve ovo deluje kao dodatni trud, ali je sitnica u poređenju sa problemima koji mogu da vas čekaju ako kupite stan u loše građeneom objektu. I kada kupujete auto, što je daleko manja investicija, obično se dobro raspitate i potražite savet stručnjaka, zašto tako ne bi bilo i kada je u pitanju stan, koji je često investicija za ceo život.