Stan na dan – Unosan biznis ili avantura
Kako je pandemija korona virusa uticala na izdavanje po sistemu stan na dan? Da li se izdavanje stana na dan isplati više od mesečnog izdavanja? Kako je potrebno opremiti stan za izdavanje po sistemu stan na dan? Kako se oglašava stan za izdavanje? Koliko angažovanja zahteva izdavanje po sistemu stan na dan
Biznis poznat pod popularnim imenom “stan na dan” samo je jedan od najpogođenijih pandemijom korona virusa. Ipak, izdavanje nekretnina po sistemu stan na dan, iako značajno načeto, nije ugašeno, a u posednje vreme pokazuje trend oporavka. I kako to obično biva, kriza je bila svojevrsno sito, tako da je uglavnom danas opstao samo najkvalitetniji deo ponude. I pored činjenice da izdavanje stanova na dan danas predstavlja mnogo veći izazov nego pre pandemije, još je taj posao prilično unosan i može da donese znatno veću zaradu od mesečnog izdavanja iste nekretnine. Naravno, nije sve tako jednostavno, a evo i nekih detalja na koje je veoma važno obratiti pažnju.
Kakvi stanovi su najtraženiji
Ako malo pretražite ponudu stanova na internetu, primetićete da je ponuda i sada prilično velika, a konkurencija jaka. Dakle, nije dovoljno imati bilo kakav stan, jednostavno ga oglasiti i očekivati da će da bude zauzet tokom celog meseca. Za početak je potrebno dobro proceniti koliko za koji stan objektivno može da se dobije na dnevnom nivou. Svakako su najisplativiji stanovi u centru grada, koji se nalaze u epicentru dešavanja, a vrednosti stanova u centru grada značajno doprinosi obezbeđena garaža ili parking mesto. Stanovi na periferiji takođe mogu da budu veoma interesantni za određene goste, pod uslovom da poseduju dobru konekciju sa gradom, šro su sve detalji koje treba istaći u opisu.
Kako urediti nekretninu za izdavanje po sistemu stan na dan
Uređenje stana je od posebnog značaja. Prethodnih godina su kriterijumi bili nešto niži, ali danas je za uspešno izdavanje neophodno da stan bude kompletno renoviran. Poželjno je da je nameštaj takođe nov, komforan i savremen. Stari stanovi sa starim nameštajem, kao i izdavanje nesređenog stana nasleđenog od bake, danas je potuno nemoguće. Bar kada je izdavanje po sistemu stan na dan u pitanju.
Pored nove stolarije, sveže okrečenih zidova i novog nameštaja, stan je neophodno opremiti mnogim sitnicama koje se mnoge često ne podrazumevaju. Neophodno je da stan poseduje kablovsku televiziju, kvalitetnu wi-fi internet konekciju, čistu posteljinu, kupatilo opremljeno čistim peškirima, sapunom, gelom za tuširanje i šamponom za pranje kose. Od uređaja koji se ne podrazumevaju, a obavezni su, tu je i fen za sušenje kose, kao i kuvalo za vodu, popularni “ketler”. Lepo je da se pored kuvala nađu i kesice instant kafe, mleko za kafu i kesice čaja. Kuhija opremljeaa servisom za ručavanje i escagom se podrazumevaju, kao i mikrotalasna pećnica. U garderobnom ormanu mora da se nađe nekoliko vešalica za odela, a lep detalj su i pegla i daska za peglanje. Česti gosti su poslovne osobe kojima su ovi detalji veoma važni. Da li posle svega treba napominjati da nema smisla izdavanje po sistemu stan na dan, ukoliko stan nije opremljen klima uređajem.
Kako uspešno oglasiti stan na dan
Do klijenata je u principu moguće stići na dva načina – možete samostalno da oglašavate stan putem brojnih sajtova za oglašavanje, a možete da se opredelite za usluge neke agencije. Ugovor sa agencijom ima dosta pogodosti. Prvo i osnovno je da agencija pribavlja klijente, ali i brine o naplati usluge. Zavisi od agencije do agencije, ali najčešće je vlasnik stana taj koji je zadužen za dočekivanje gostiju, uručivanje ključeva i njihovo ispraćanje. Saradnja sa agencijom vam pruža pravnu sigurnost, ali sa njom se pravi ugovor koji je obavezujući i za vlasnika stana. Takođe, ugovor sa agencijom je uvek takav da vam ona zapravo ništa ne garantuje.
Ukoliko se u oglašavanje i izdavanje upustite u sopstvenoj režiji, računajte na veću slobodu, ali i veću odgovornost i više obaveza. Za uspešan početak treba računati da u početku treba ići sa nižom cenom kako bi vaš stan bio posećen i kako bi stigli do dragocenih pozitivnih ocena na sajtovima za oglašavanje. Uz sav trud i rad potrebno je sigurno godinu dana da stan stigne do svog realnog kapaciteta.
Stan na dan podrazumeva mnogo obaveza
Prilikom izdavanja stana na dan treba računati i na neizbežne troškove, poput pranja posteljine i peškira, čišćenja po odlasku gostiju. Sve to su obavezne stavke koje moraju veoma ozbiljno da se shvate i kvalitetno obavljajuju kako bi stan imao dovoljno o gostiju. Naravno, poslednje što želite su negative ocene na internetu zbog nekvalitetne usluge. Često se zanemaruje i onaj najznačajni trošak – vaše vreme. Prilikom izdavanjastan na dan, ako biznis zasta funkcioniše kako treba, treba računati na mnogo dodatnih obaveza, koje nikako nisu moguće sa zanimanjem koje podrazumeva vaše odsustvo od devet do pet. Vaše zanimanje mora da bude takvo da ste na raspolaganju 24 sata na dan. Možete da očekujete da vas gost zove jer ne radi internet, da bi mu rekli da je dovoljno isključi i ponovo uključi ruter. To je samo jedan banalan primer koji jasno oslikava da prilikom izdavanja stana na dan morate uvek biti dostupni, a to i vaše primarno zanimanje mora da omogući.
Koliko može da se zaradi izdavanjem stana na dan
Uz maksimalno angažovanje i dosta posla realno je očekivati da se od jednog stana zaradi i dvostruko više nego mesečnim izdavanjem. Ali, kada se kaže dvostruko više, to se odnosi na zaradu na godišnjem nivou. Nije realno očekivati da stan na dan bude zauzet tokom čitavog meseca. Takve stvari se ponekad slučajno dese. Takođe, treba računati da postoje takozvani “mrtvi meseci” kao što je na primer početak svake godine. Po završtku novogodišnjih i božićnih praznika nema ni turisata ni poslovnih putnika pa će stan najverovatnije biti prazan, dok je sasvim očekivano da će ponekad zbog velike potražnje, nažalost, biti potrebno odbijati potencijalne rezervacije.
Zaključak je prilično jasan. Mesečno izdavanje donosi siguran mesečni prihod koji ne zahteva nikakvo angažovanje, ali je taj prihod jasno definisan i sasvim izvesno je manji. Izdavanje stana na dan zahteva mnogo više angažovanja, ali nekome ko ima potrebnu energiju i preduzetnički duh, to može da bude odskočna daska za veoma unosnu zaradu.
Pročitajte još:
Nekretnine – Procedura pri kupovini stana na kredit
Nekretnine – Kupovina neuknjiženog stana
Kupovina nekretnine u Grčkoj – avantura ili investicija
Kako do kredita za gradnju montažne kuće
Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
Nekretnine – Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava
