Ovo vam majstori često neće reći pre početka renoviranja stana

Planirate renoviranje stana? Pre nego što počnu radovi, saznajte koji se skriveni troškovi najčešće pojavljuju, zašto budžet često premaši plan i na šta bi trebalo da računate kako biste izbegli neprijatna iznenađenja.

Renoviranje stana retko kada prođe tačno onako kako je zamišljeno na početku. Vlasnici stanova uglavnom dobiju okvirnu procenu troškova, naprave plan i izračunaju budžet, a onda tokom radova počinju da se pojavljuju dodatni poslovi, nepredviđeni kvarovi i novi troškovi.

Zbog toga nije retkost da konačan račun bude veći za 20, 30 pa čak i 50 odsto u odnosu na prvobitnu procenu. Dobra vest je da se veliki deo tih iznenađenja može predvideti. Loša vest je da o njima često niko ne govori dovoljno glasno pre nego što radovi počnu.

PROČITAJTE JOŠ:

Planirate renoviranje kupatila? Evo šta vas čeka…

Kada se plaća za dolazak majstora, a kada ne

Neki majstori jednostavno u nedostatku iskustva daju pogrešnu procenu, a pravi troškovi počinju da se javljaju tek sa početkom radova. Nije retkost da iskusniji majstori znaju otprilike šta ih čeka, ali žele da daju povoljniju ponudu kako bi dobili posao, a kasnije povećanje troškova pravdaju “višom silom” ili stvarima koje je bilo nemoguće predvideti.

Stoga pre početka radova na renoviranjju pitajte majstore da li su sigurni da mogu da garantuju da neće biti povećanja troškova zbog radova koje navodimo u nastavku:

Stare instalacije kriju najveća iznenađenja

Kada se renovira stan star 30 ili više godina, najveći rizik predstavljaju instalacije koje se ne vide. Električne instalacije, vodovodne cevi i odvodi često izgledaju sasvim funkcionalno dok su sakriveni u zidovima.

Tek kada majstori počnu da skidaju pločice ili štemuju zidove, može se ispostaviti da su cevi dotrajale, da su spojevi korodirali ili da električna instalacija ne zadovoljava današnje potrebe domaćinstva. Tada vlasnik stana dolazi u situaciju da bira između dodatnog troška ili rizika da za nekoliko godina ponovo razbija već renoviran stan.

Zidovi često nisu onakvi kakvi izgledaju

Na fotografijama stan može izgledati uredno, a zidovi ravno i bez oštećenja. Međutim, nakon skidanja starih tapeta, pločica ili glet mase često se otkrivaju pukotine, vlaga, loš malter ili prethodne nestručne popravke.

Upravo zato mnogi majstori izbegavaju da daju konačnu cenu za gletovanje i pripremu zidova dok ne vide njihovo stvarno stanje. Ono što na prvi pogled izgleda kao jednostavno krečenje ponekad se pretvori u ozbiljnu sanaciju površina.

Da li su dodatni troškovi opravdani ili je procena bila loša?

Kada se tokom renoviranja pojavi zahtev za dodatnim novcem, prva reakcija vlasnika stana često je: „Zašto mi to niste rekli odmah?“

Majstori najčešće odgovaraju da određene probleme jednostavno nije moguće videti dok se ne uklone stare obloge, otvore zidovi ili podignu podovi. U mnogim slučajevima to je zaista tačno. Niko ne može sa sigurnošću znati u kakvom su stanju cevi skrivene u zidu ili šta se nalazi ispod nekoliko slojeva starih podnih obloga.

Međutim, postoji i druga strana priče. Iskusan majstor koji je renovirao desetine ili stotine stanova obično može da proceni kolika je verovatnoća da će se pojaviti dodatni radovi i trebalo bi da na to upozori klijenta unapred. Zato ozbiljni izvođači često navode okvirni raspon troškova ili naglašavaju da postoji određeni rizik od dodatnih ulaganja.

Problem nastaje kada se namerno daje preniska početna cena kako bi posao bio ugovoren, uz očekivanje da će se kasnije troškovi postepeno povećavati. Takva praksa postoji na tržištu i jedan je od razloga zbog kojih stručnjaci preporučuju da se traži više ponuda i da se unapred precizno definiše šta je uključeno u ugovorenu cenu.

Ako tokom renoviranja troškovi porastu za nekoliko procenata zbog nepredviđenih okolnosti, to je uglavnom normalno. Ako račun na kraju bude veći za 30 ili 50 odsto bez ozbiljnog i uverljivog obrazloženja, investitor ima puno pravo da postavi pitanje da li je početna procena uopšte bila realna.

Često niko ne računa na šut i odvoz otpada

Kada ljudi planiraju renoviranje, uglavnom razmišljaju o novim pločicama, parketu ili kuhinji. Retko ko razmišlja o tome koliko će koštati uklanjanje svega starog.

Šut, stara keramika, vrata, sanitarije i drugi građevinski otpad mogu predstavljati značajan dodatni trošak. U pojedinim gradovima potrebno je platiti kontejner, organizovati utovar ili angažovati posebnu službu za odvoz otpada.

Rokovi gotovo uvek budu duži

Jedna od stvari koju vlasnici stanova najčešće čuju jeste da će renoviranje trajati dve ili tri nedelje. U praksi se često pojavi problem sa nabavkom materijala, čekanjem pojedinih majstora ili dodatnim radovima koji nisu bili planirani.

Čak i kada su svi uključeni maksimalno profesionalni, dovoljno je da kasni isporuka pločica, stolarije ili sanitarija pa da se ceo raspored pomeri za nekoliko dana ili nedelja.

Materijal često košta više nego što ste očekivali

Cene građevinskog materijala menjaju se mnogo brže nego što većina ljudi misli. Ponuda koja je važila pre mesec dana možda više nije aktuelna kada radovi počnu.

Pored toga, tokom renoviranja često se pojavi potreba za dodatnim količinama lepka, masa za fugovanje, cevi, kablova ili drugih sitnica koje pojedinačno nisu skupe, ali na kraju mogu značajno povećati ukupan račun.

Najskuplje stvari otkrivaju se tek kada radovi počnu

Iskusni majstori često kažu da je renoviranje pomalo nalik otvaranju poklopca na kutiji čiji sadržaj ne poznajete. Dok se ne ukloni stara keramika, ne otvore zidovi ili ne podigne pod, niko ne može sa sigurnošću da zna šta se krije ispod.

Zbog toga stručnjaci preporučuju da se pored planiranog budžeta uvek ostavi rezerva od najmanje 10 do 20 odsto za nepredviđene troškove. Upravo taj novac najčešće odlučuje da li će renoviranje biti stresno iskustvo ili projekat koji će se uspešno privesti kraju.

Dobar majstor nije onaj koji obeća da neće biti problema, već onaj koji na vreme upozori na moguće rizike i otvoreno razgovara o svim troškovima koji bi mogli da se pojave tokom radova.