Nekretnine – Kako proveriti da li je stan uknjižen
Prilikom kupovine stana na kredit veoma je važno da li je stan uknjižen, jer za neuknjižene stanove banke ne odobravaju stambene kredite. Da li je stan uknjižen ili nije, lako možete da proverite i “on line” u katastru nepokretnosti
U oglasima nekretnina jedna od čestih stavki koja se ističe je da li je stan uknjižen ili nije. Uknjiženi stanovi su obično skuplji, dok su stanovi sličnih specifikacija koji nisu uknjiženi, povoljniji. Što se Zakona tiče, razlika između uknjiženih i neuknjiženih stanova ne postoji, ali procedura kupovine ipak nije ista. Osnovna razlika je ta što se na uknjiženim stanovima može uspostaviti hipoteka, a na neuknjiženim ne može. U najkraćem to znači da banke neuknjiženu nekretninu neće uzeti kao zalog za izdavanje stambenog kredita za njegovu kupovinu.
Stoga je velikom broju kupaca veoma važno da znaju da je stan za koji su zainteresovani uknjižen. Da li je stan uknjižen, da li je njegov prodavac zaista i njegov vlasnik, što je takođe veoma važno i da li stan na sebi nema hipoteku ili neku drugu vrstu opterećenja, možete proveriti “on line” u katastru nepokretnosti. Katastar nepokretnosti je osnovna evidencija o nepokretnostima i pravima na njih. U njemu se nalaze podaci o zemljištu, stanovima, zgradama, poslovnim prostorima. Katastar nepokretnosti je javno dostupan svima, a da bi proverili status neke nekretnine od podataka vam je potrebno da znate opštinu, ima katastarske opštine i broj katastarske parcele, ili, što je mnogo jednostavnije, adresu i kućni broj nekretnine koju želite da proverite. Kada pronađete željenu nekretninu možete da proverite ime vlasnika, ali i da proverite da li postoje neki tereti nad tom nekretninom, što banku može da odbije da prihvati taj stan kao hipoteku i da vam ne odobri stambeni kredit.
Pročitajte još:
Nekretnine – Procedura pri kupovini stana na kredit
Nekretnine – Kupovina neuknjiženog stana
Kupovina nekretnine u Grčkoj – avantura ili investicija
Sve o kupovini i renoviranju nekretnina u Grčkoj
Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
Nekretnine – Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava
