Kako će pandemija uticati na cene nekretnina
Epidemija korona virusa i vanredno stanje ostavljaju dubok trag u svim sferama društva i poslovanja. Kako će se novonastala situacija odraziti na tržište nekretnina? Da li može da se očekuje promena cena stanova i u kojoj meri?
Trenutno stanje, ne samo u Srbiji, doprinelo je promenama i na tržištu nekretnina. Nagađanja ima previše. Mnogi očekuju veći pad cena stanova, pa se nadaju da će u narednom periodu biti pravi trenutak za kupovinu. Pojedini procenjuju da se na tržištu nekretnina, posle privremenog zatišja u kupo-prodaji, neće desiti značajnije promene. U razgvoru sa Draganom Jovanovićem, direktorom agencije za nekretnine City Hedonia, pokušavamo da dobijemo konkretne odgovore na ova pitanja.
– Trenutno je tržište nekretnina na neki način mrtvo – saznajemo od gospodina Jovanovića – ni prodavci u ovom trenutku nisu zainteresovani da pokazuju stanove, a ni kupci nisu raspoloženi za razgledanje. Tržište nekretnina je u ovom trenutku zamrlo. Dati bilo kakve preciznije prognoze, trenutno je prilično nezahvalno. Očekujem da će u drugoj polovini maja doći do blagog pomeranja na tržištu i da će tada tržište početi polako da se opet otvara. Pre toga ne očekujem da se bilo šta dešava. A realnu sliku stanja stvari na tržištu nekretnina očekujem da ćemo imati tek u septembru mesecu.
Što se procene trenutnih promena cena nekretnika tiče, Jovanović je vrlo jasan – u ovom momentu ne možemo argumentovano da pričamo na temu cena, jer nemamo nikakvu realizaciju. Bez ostvarenih kupovina i prodaja ne možemo da iznosimo konkretne podatke, već samo da nagađamo šta može da se desi u nekoj bližoj budućnosti. A kako će se cene na tržištu nekretnina kretati u narednom periodu, zavisi od nekoliko faktora. Jedan od odlučujućih faktora su kamatne stope u bankama. Sve zavisi od toga kako će se one menjati. Ukoliko banke budu nudile manje povoljne uslove kreditiranja, to će se sigurno lošije odraziti na potražnju. Drugi odlučujući faktor je generalno raspoloženje ljudi, odnosno njihova želja da kupuju nekretnine i da investiraju u njih u narednom periodu. Možda je to i najznačajniji faktor koji će u definisati dešavanja na tržištu nekretnina. I treći faktor koji bi mogao da utiče na tržište nekretnina su uslovi rentiranja, jer to uvek ima značajan uticaj na kupoprodaju stanova.
Mnogi su očekivali da će novonastalo zatišje dovesti do pada cena stanova, što bi bio pravi trenutak za kupovinu za mnoge koji su to planirali, a imaju novac… – Ne, i to se sigurno neće dogoditi pre septembra meseca – kategoričan je Jovanović. – Evo na primer, da ste vi prodavac, da li bi sada odmah spustili cenu stana? Ne bi. Pokušali bi da prodate stan prvo po postojećoj ceni, a ako ne ide, ili bi prodaju odložili, a ukoliko stan morate da prodate, spuštali bi cenu postepeno. Zato je vrlo neosnovano što mnogi izlaze sa nagađanjima da su cene pale, ili da će značajnije pasti u skorije vreme. Iz iskustva procenjujem da značajnijeg pada neće biti, a i ako ga bude, očekujem da će se cene vratiti na prethodni nivo već polovinom sledeće godine. Pod uslovom da nemamo opet neki zastoj ovog tipa.
– Ako bude kao što je Svetska banka procenila, da će BDP sledeće godine da bude u porastu sedam do osam procenata, ne moram da mnogo objašnjavam šta to znači za tržište nekretnina. Inače, kada dođe do promena cena, obično potražnja prvo opadne na manje atraktivnim prigradskim lokacijama. Ti stanovi su uvek prvi na udaru, dok atraktivnije lokacije i novije zgrade će doživeti manji pad cena. Prodavci tih stanova obično nisu ekonomski ugroženi, tako da ne moraju po svaku cenu da prodaju stan. Oni će pre odustati od prodaje neko vreme, ili će stan prodati po neznatno nižoj ceni. Ne verujem da će se na tom delu tržišta desiti veće promene, samo će u jednom trenutku ponuda biti veća. Potražnja za stanovima u novogradnji i na popularnim lokacijama je do izbijanja pandemije bila izuzetno velika, tako da će novonastala situacija najverovatnije da dovede samo do zamrzavanja rasta cena na ovom delu tržišta nekretninina, ali ne do značajnijeg pada cena.
– Ko god u ovom trenutku izađe sa procenama koliki se pad cena i u kojim procentima očekuje u narednom periodu, u principu se samo bavi nagađanjima. Ovaj posao radim već 27 godina, ovo nije prva kriza kroz koju prolazimo, tako da prognoziram da većih promena neće biti, a kakve će one tačno biti sigurno nećemo moći da znamo pre septembra – Zaključuje Dragan Jovanović, direktor agencije za promet nekretninama City Hedonia.
Pročitajte još:
Kupovina nekretnine u Grčkoj – avantura ili investicija
Sve o kupovini i renoviranju nekretnina u Grčkoj
Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
