Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
Interesuje me da li je bezbedno kupiti stan koji je još u izgradnji, popularnij “sivoj fazi”, jer je taj način znatno povoljniji? Prethodnih godina je bilo mnogo neprijatnih iskustava, da li je danas situacija drugačija. Postoji li način da budem sigurna da neću biti prevarena?
Svetlana Petronijević, Beograd
Kako bismo došli do što preciznijeg i pouzdanog odgovora na ovo pitanje, odlučili smo da se obratimo stručnjacima iz oblasti nekretnina, koji se u svojoj praksi svakodnevno susreću sa najrazličitijim situacijama vezanim za kupoprodaju nekretnina na domaćem tržištu i koji su upoznati sa pravnim i zakonskim regulativama u ovoj oblasti.
Odgovor smo potražili od gospodina Petra Raičevića, vlasnika agencije Raičević nekretnine, koji nam je potvrdio da se u praksi mnogi kupci nekretnina suočavaju sa dilemom da li kupiti stan u izgradnji koji je finansijski povoljniji, ali za koji je vezan određeni rizik, ili se ipak odlučiti za kupovinu uknjižene nekretnine koju mogu pogledati uživo i proceniti da li zadovoljava njihove konkretne zahteve. Činjenica je da i jedna i druga opcija imaju svoje prednosti i mane, pa kupac prilikom donošenja odluke treba da razmotri sve aspekte obe opcije i proceni šta je za njega u konkretnom slučaju bolji izbor.
Kako navodi naš sagovornik, kupovina stana u izgradnji je finansijski povoljnija opcija i predstavlja takozvanu vin-vin situaciju i za kupca i za prodavca. Kupac, pored niže cene, dobija mogućnost da zajedno sa prodavcem, odnosno investitorom koncipira način i dinamiku plaćanja, a investitor dobija neophodna sredstva za završetak izgradnje. Ipak, imajući u vidu neka negativna iskustva u prethodnom periodu vezana za kupovinu stanova u izgradnji, gde se prvenstveno dešavala višestruka prodaja istog stana, kupci su u strahu i ne znaju da li mogu da se zaštite od takvih situacija.
U Raičević nekretninama ističu da su državni organi u novije vreme prepoznali ovaj problem i uveli neophodne zakone i regulative, čime se rizik koji je povezan sa kupovinom nekretnina u izgradnji sveo na minimum, ali je veoma važno detaljno proveriti određene stavke i ispoštovati sve mere zaštite koje će kupcu garantovati pravnu sigurnost.
– Danas je kupac u situaciji da se na jednostavan način pravno osigura od duple prodaje. Važno je potpisati predugovor ili ugovor sa investitorom, koji se zatim overava u kancelariji javnog beležnika i odmah se u sistemu proverava da li se konkretnom nekretninom već prometovalo ili je u procesu prometovanja. Ukoliko notar uvidom u sistem evidentira da za konkretnu nekretninu već postoji predugovor ili ugovor, odmah će o tome obavestiti stranku. Na taj način, kupac je pravno obezbeđen od višestrukog prometovanja istom nekretninom – ističe gospodin Raičević.
Međutim, na ovaj način kupac nije eliminisao sve rizike vezane za kupovinu nekretnine u izgradnji. Pre donošenja odluke o kupovini, veoma je bitno proveriti svu projektnu dokumentaciju i sve dozvole koje investitor po zakonu treba da ima u konkretnoj fazi izgradnje, kao i da li su dokumenta izdali ovlašćeni organi. Potrebno je proveriti i usklađenost objekta na terenu sa onim što je u dokumentaciji, odnosno da li ono izgrađeno odgovara onome što je u projektu. Međutim, i pored svega ovoga, maksimalna zaštita za kupca ne postoji, jer ostaje mogućnost da investitor odstupi od projekta u smislu gabarita ili kvaliteta gradnje, što u krajnjoj instanci može onemogućiti uknjižbu takvog objekta. Usled svega navedenog, uvek se savetuje kupcima da se obrate licenciranim agencijama koje će im obezbediti najvišu moguću zaštitu, kako pravnu, tako i finansijsku – dodao je Petar Raičević. U agenciji Raičević nekretnine ističu da oni sve svoje klijente bezbedno i pravno sigurno provode kroz ceo ovaj proces, jer sarađuju sa proverenim i pouzdanim investitorima, obavljaju sve neophodne provere dokumentacije i dozvola, proveru stanja objekta na terenu i njegove usklađenosti sa dokumentacijom, odnosno obezbeđujemo maksimalnu pravnu zaštitu klijenata i kupovinu nekretnina bez rizika.
Pročitajte još:
Kupovina nekretnine u Grčkoj – avantura ili investicija
Sve o kupovini i renoviranju nekretnina u Grčkoj
