Nekretnine – Kako kupiti stan na kredit bez učešća
Prilikom kupovine stana na kredit često je najveći kamen spoticanja učešće od 20 odsto koje mora da se isplati na samom početku otplate kredita. Postoje načini da se do stana dođe i bez ovog troška, odnosno da se i on podeli na rate
Pisali smo nedavno na temu kupovine stana na kredit, posle čega nam se javilo nekoliko čitalaca sa pitanjem kako da reše problem učešća od 20%, što nikako nije mali iznos, a mnogima je i nepremostiva prepreka. Naime, kada se neko upušta u stambeni kredit, najmanje mu je primmljiva opcija da podiže još jedan keš kredit po, verovatno, nepovojnijim uslovima kraćim periodom otplate i time dodatno opterećuje mesečno zaduženje prema banci. Pozajmica takođe nije rešenje, jer novac na kaju treba vratiti. Srećom, postoji način da se ovaj problem reši, ali potrebno vam je ipak malo sreće. Pisali smo već o tome – prilikom procedure odobrenja stambenog kredita, jedna od neophodnih stavki je i usluga procenitelja. Njega angažuje banka, a zadatak mu je da proceni tržišnu vrednost stana koji kupujete. Pošto taj stan predstavlja hipoteku i osiguranje banke u slučaju da prestanete da otplaćujete kredit, procenjena vrednost stana je ujedno i najveći iznos kredita koji možete da dobijete. Pomenuli smo faktor sreće – ako imate malo sreće, a možda trgovačkih sposobnosti, lako može da se desi da procenjena vrednost stana bude veća od one koju ste vi dogovorili sa prodavcem.
Naravno, treba i prodavac da vam izađe u susret i pomogne u ovoj transakciji. U pitanju je potpuno legalana procedura, a često od velike pomoći može da bude i dobra agencija za promet nekretninama. Ako procenitelj proceni stan na 40.000 evra, a vi se sa prodavcem dogovorili da ga kupite po ceni od 32.000 evra, to je idealna situacija, jer će se dobiti iznos kredita umanjen za 20 odsto, koliko iznosi učešće, a to je 20 odsto. Sa prodavcem je tada dovoljno napraviti ugovor o ispalti 8.000 evra na ruke, iako mu zapravo niste isplatili ništa.
Postoji još jedna opcija kod koje nije potreban faktor sreće, ali koja nije svakome dostupna. Naime, rešenje može da bude to da hipoteka ne bude stan koji kupujete, već neka druga nepokretnost veće vrednosti. Na taj način banka može da odobri veći iznos kredita. Taj stan može da bude neki vaš drugi stan koji imate u vlasništvu, stan roditelja, ili trećih lica.
Pročitajte još:
Nekretnine – Procedura pri kupovini stana na kredit
Nekretnine – Kupovina neuknjiženog stana
Kupovina nekretnine u Grčkoj – avantura ili investicija
Sve o kupovini i renoviranju nekretnina u Grčkoj
Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
