Upotrebna dozvola – Šta zapravo znači i zašto je važna?
Upotrebna dozvola nije samo formalnost – ona potvrđuje da je objekat izgrađen po svim propisima, bezbedan za korišćenje i spreman za uknjižbu. Bez nje nema legalne kuće, kredita ni priključaka na komunalnu infrastrukturu. Bar bi tako trebalo da bude…
Poslednjih meseci upotrebna dozvola često se pominje u vestima, najčešće kroz pokušaje Vlade Srbije da reši pitanje ozakonjenja hiljada objekata koji su izgrađeni bez potrebnih papira. Iako deluje kao birokratska formalnost, upotrebna dozvola je zapravo ključan dokument koji pokazuje da je objekat bezbedan, funkcionalan i izgrađen u skladu sa svim propisima.
Šta je upotrebna dozvola?
Upotrebna dozvola je zvanična potvrda da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom, projektom i tehničkim propisima. Njome se potvrđuje da je kuća, zgrada ili poslovni prostor spreman za korišćenje i da ne ugrožava bezbednost ljudi i okoline. Drugim rečima, bez upotrebne dozvole objekat se formalno ne smatra potpuno legalnim i ne može se u potpunosti koristiti u pravnom prometu.
Ko izdaje upotrebnu dozvolu?
Upotrebnu dozvolu izdaje organ koji je izdao građevinsku dozvolu – najčešće lokalna samouprava, odnosno nadležni odsek za urbanizam. Pre toga, investitor mora da pribavi izveštaj stručne komisije o tehničkom pregledu objekta.
Na tom pregledu proverava se da li su svi radovi izvedeni po projektu, da li su instalacije ispravne, konstrukcija stabilna i da li su ispunjeni svi bezbednosni, ekološki i energetski standardi.
Zašto je upotrebna dozvola važna?
Osim što predstavlja završni korak u legalizaciji gradnje, upotrebna dozvola ima i niz praktičnih posledica. Bez nje nije moguće priključiti objekat na struju, vodu, kanalizaciju ili gas, niti ga upisati u katastar kao „završen“ i uknjižen objekat. Bar bi tako trebalo da bude…
Takođe, banka neće odobriti hipotekarni kredit za nekretninu bez upotrebne dozvole, a ni osiguravajuća društva neće priznati punu vrednost oštećenja na nelegalnom objektu.
Šta znači za obične građane?
Za one koji sami grade ili renoviraju kuću, upotrebna dozvola je potvrda da je sve urađeno po propisima i da mogu mirno da spavaju. Dobijanje dozvole znači da su svi sistemi provereni – od električne instalacije do konstrukcije krova – i da kuća zadovoljava standarde bezbednosti i energetske efikasnosti.
PROČITAJTE JOŠ:
Nekretnine – Kako proveriti da li je stan uknjižen
Nekretnine – Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava
Sa druge strane, ako objekat nema upotrebnu dozvolu, uvek postoji rizik od problema u budućnosti – od nemogućnosti prodaje ili prenosa vlasništva, do potencijalnih kazni.
Legalna gradnja i ozakonjenje – dve različite stvari
Važno je razlikovati objekte koji su izgrađeni na osnovu građevinske dozvole od onih koji su naknadno ozakonjeni. Ako gradite kuću legalno, upotrebna dozvola je završni korak kojim se potvrđuje da je sve izvedeno po projektu i propisima.
Kod ozakonjenja, situacija je drugačija – taj postupak se sprovodi za objekte koji su već izgrađeni bez dozvole, a koji ispunjavaju uslove da se naknadno priznaju kao legalni. Kada se ozakonjenje okonča, ono u suštini zamenjuje i građevinsku i upotrebnu dozvolu.
PROČITAJTE JOŠ:
Da li mi je potrebna građevinska dozvola za…?
Digitalizacija upisa u katastar – Cena, prednosti i nedostaci
Energetski pasoš – Zašto je važan i o čemu nas informiše
Naravno, svima je jasno da kada bi bilo kakva iole ozbiljna komisija prekontrolisala sve nelegalno podignute privatne kuće u Srbiji, verovatno 90 odsto njih ne bi moglo da dobije upotrebnu dozvolu, a porodice u njima žive već godinama ili decenijama, To je problem za koji je pitanje da li će ikada biti rešen.
Iako mnogi objekti u Srbiji još čekaju da budu ozakonjeni, trend postepene legalizacije i digitalizacije postupka uliva nadu da će u budućnosti biti manje „sivih“ kvadrata, a više sigurnih domova.
