Kako do kredita za gradnju montažne kuće
Da li je u bankama procedura za odobravanje kredita za gradnju montažne kuće komplikovanija nego za kupovinu stana. Koja je dokumentacija potrebna za apliciranje za kredit. Kako se uspostavlja hipoteka za kreditiranje gradnje montažne kuće. Kako odabrati najbolju banku i proizvođača kuće
O uslovima dobijanja kredita za kupovinu stana, kao i brojnim srodnim temama, smo već pisali. Ipak, sve popularnija opcija je, umesto kupovine stana, gradnja montažne kuće. Razlozi su potpuno jasni – krajnje ugrubo, za gradnju montažne kuće od sto kvadrata vam je zavisno od proizvođača potrebno od 25 do 30.000 evra, i to po sistemu “ključ u ruke”. O detaljima kada su montažne kuće u pitanju smo već pisali, ali recimo da sistem “ključ u ruke” podrazumeva kompletne radove, uključujući podove, krečenje, električne i vodovodne instalacije i kompletno opremanje kupatila. Može da se uštedi opcijom montažne kuće u takozvanoj “sivoj fazi”, odnosno bez finalnih radova, poput električnih i vodovodnih instalacija, podova, unutrašnje stolarije…
Dakle po ceni od 25 do 30.000 evra je moguće dobiti komforan i energetski efikasan prostor za život jedne porodice. Naravno, tu nije uračunat trošak za kupovinu placa, ali ne treba mnogo istraživanja da se utvrdi kakav stan je moguće kupiti za 30.000 evra i na kakvoj lokaciji. Kupovina stana jeste komfornije rešenje, sa manje dodatnih obaveza i glavobolje, ali prednosti upuštanja u avanturu gradnje kuće su očigledne. E sad, prilikom kupovine stana situacija je prilično jasna – banka vam odobrava kredit za njegovu kopovinu, a obično taj stan služi kao hipoteka, odnosno osiguranje banke za slučaj da prestanete sa otplatom rata kredita. Kako to funkcioniše kada banka treba da vam odobri novac za gradnju kuće koja još ne postoji?
Nećemo u ovom tekstu pisati o tome kakve uslove nudi koja banka, niti ćemo bilo koju banku da reklamiramo. To je ono što morate vi da uradite, jedan tekst na internetu nikada neće biti dovoljan da imate kompletnu sliku o svemo što je neophodno. Kada su banke u pitanju napomenimo samo to da ako planirate na obiđete nekoliko banaka, ne idete samo u velike banke čije reklame po ceo dan viđate na televiziji. Dajte šansu i manjim bankama, često su kod njih uslovi značajno povoljniji, jer se one za svoje klijente bore konkurentnom ponudom, a ne reklamom na televiziji.
Ono što će vam svaka banka tražiti je to da ste državljanin Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji i da ste stalno zaposleni na neodređeno vreme. Zavisno od visine kredita koji se odobrava, hipoteka može biti uspostavljena na nekoj drugoj nekretnini u vašem vlasništvu u dovoljno visokoj tržišnoj vrednosti. To najčešće nije slučaj, a tada je procedura sledeća: da bi aplicirali za kredit tada vam je dovoljan izvod iz katastra da je zemljište u vašem vlasništvu i dozvola za gradnju. Pre građevinske dozvole potrebna je lokacijska dozvola, a građevinska dozvola se dobija za desetak dana od podnošenja zahteva i glavnog projekta. Projekat, naravno, dobijate od prodavca kod kojeg planirate da kupite montažnu kuću.
Svi ovi koraci su neuporedivo jednostavniji, brži, a često i povoljniji, ukoliko kupujete montažnu kuću od proizvođača koji ima ugovor sa nekom bankom. U tom slučaju aplicirate u banci koja sarađuje sa već proverenim proizvođačem kuće, ima poverenje u njega, pa je i kredit povoljniji. Dakle, stižemo do toga da je jedino pitanje kako stići do placa u sopstvenom vlasništvu. Ali, kao što je na početku teksta napomenuto, za manje od 30.000 evra možete da postanete vlasnik novog objekta većeg od 100 kvadrata. Računica jednostavno nije uporediva sa kupvinom stana, čak i ako se u računicu ubaci vrednost placa na kojem će montažna kuća da se gradi.
Pročitajte još:
Nekretnine – Procedura pri kupovini stana na kredit
Nekretnine – Kupovina neuknjiženog stana
Kupovina nekretnine u Grčkoj – avantura ili investicija
Sve o kupovini i renoviranju nekretnina u Grčkoj
Nekretnine – Da li kupiti stan u izgradnji?
Nekretnine – Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava
